盘点2016年武汉十大烂尾楼 返乡置业别踩雷

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  老林介绍,工地停止施工已有小半年的时间了,但是他并不因此而担心。在买房之前他有做过一些背景了解,听说投资方在汉阳有大项目,而且在建工程附近还有此开放商另一处完工项目。 在武船周边做生意的老林每天都要和楼盘发传单的阿姨聊上几句,还剩多少套房子、房屋最新报价,以及传单有多少没有派送,老林了如指掌。 当时据亿房网查证后得知,该酒店所张贴的JW万豪品牌LOGO为JW万豪前期旧品牌标识,且经过酒店业招商专员辨认,该JW万豪招商广告或为虚假宣传,该招商广告应为建设方私人行为,万豪国际酒店管理集团并未对此行为作出回应。 虽然号称大武汉近代工业的摇篮,但当时汉阳铁厂经营已比较困难,武汉一度准备将厂区整体出让,做房地产开发。 国际丽都一期2013年底至2014年三次开盘三次日光,共售出了900多套房源,原定交房时间是2015年5月。 华天明珠紫阳府毗邻武汉音乐学院,武汉实验小学、复兴路小学、首义中学,从上述地点前往项目部均不到1000米,周边配套相当成熟。在宣传口号中,楼盘打出了“最后50套,清盘热销中”,而销售人员更是介绍,仅剩最后两套房屋可售。 功夫不负有心人,两大项目的业主们终于迎来的转机。由律师、会计师和行政机关相关负责人三方组成的重整管理人,全面接管上述两家烂尾楼盘开发商的资产。这也就意味着,不久的将来,两大业主们将高高兴兴的住进属于自己的房子。 那时,国内已出现北京798、上海莫干山50号、广州红砖厂等,一批通过改造历史风貌街区、工厂旧址的项目,市场反响很好。 但由于理念未到,再加上彼时武汉正中部塌陷,没有意识和能力进行保护性开发利用。 金石公司后更名为金马公司,金石大厦也更名为金马大厦。其间金马公司原董事长文明遭遇车祸去世,文明的大儿子文艺、文明弟弟文佑树先后接任法定代表人,不久,两人牵涉经济案件,各地债权人找上门,于是金马大厦先后被8家法院多次重复查封,引起相关诉讼多达30余起。 现如今,华天明珠一期工程1楼项目部门口用蓝色铁门紧锁。与之形成鲜明对比的是,工程围墙上随处可见“右行20米”的营销中心宣传牌,字体大而明亮。 那一年,也是武汉楼市非常火爆的一年,但是她们代理的宜盛花园却很难卖出房子,一个月下来,她一套成交额也没有。 因东西湖金银湖是武汉烂尾楼相对比较集中的区域,近日,笔者走访了位于金银湖及周边的几个烂尾楼盘。 实地探访过程中,多名东顺擎天的住宅项目购房者、商铺投资业主以及旧城改造拆迁户向长江商报记者表达了他们的忧虑。汪谦(化名)是东顺擎天1栋1单元的一位准业主,2015年初,由于看中东顺擎天得天独厚的区位优势,她在售楼人员的陪同下一次性交付购房款40余万元,买下该楼盘一套116平方米的住房,“东顺擎天算是名副其实的学区房。周边小学、中学环绕,小区里面还建了一个幼儿园。而且项目距离吴家山中心城区的政府、银行、商超等生活配套设施都比较近。”汪谦指着与项目隔街相望的学校操场对记者说,“你看,那就是一所中学。” 华天明珠紫阳府地块在经过十年的晒地后,终于动工。然而,今年春节后项目却处于停工状态,项目开发商武汉延铭房地产开发有限公司在去年曾因虚假宣传受到罚款,法人信息更是被更换。 “仅剩最后两套房源了,要购房得抓紧”。2016年5月10号下午,雨后天晴,位于解放路与保安街交汇处的华天明珠紫阳府营销中心一片热闹,营销人员接待者一波波的看房者。即使不是新开楼盘,也并非周末,前来下定金的人还是不在少数。 收到消息后,业主群立马就炸了,因为这已经是业主们第二次收到延期通知。对于新年第一份“礼物”,所有人都很气愤。 资料显示,开发商家美天晟集团有限公司的大股东在2014年底就更换了信息,61%的股权有湖北晋创置业有限公司接手。原大股东中博控股集团股份有限公司的账户存款已被法院冻结。 12月31日,位于东湖高新区的宜盛花园售楼处贴出了最新公告称,该小区的房屋因小区不能通电将延期交付,预计交房时间在2017年6月30日。对业主而言,买了房子4年都不能入住,实在不可思议。 2016年3月23日,记者来到位于武汉市东西湖吴家山三秀路与吴祁街交会处的东顺擎天楼盘。在与项目相隔约500米的公交站下车后,抬头便可看见高高耸立的七栋住宅楼。附近居民对东顺擎天也不陌生,一位中年男子在得知记者来意后,指着远处高楼称,“那就是,不过停工有些时候了,可惜了这么好的位置。” 市国土规划局资料显示,金马大厦项目用地2575平方米,土地性质为出让的商住用地,出让年限50年,1993年5月取得《建设工程规划许可证》,批准建设1栋27层(另地下2层),建筑面积为30000平方米综合大厦。图为该处在闹市区的烂尾楼金马大厦。 据悉,府上项目(“和院”前称)前期开发的是别墅,随后开发的才是两栋高层。本项目主要是精装修工程,其实第一、第二栋主体早就完工了,由于开发商资金链断裂,装修到一半后无法进行。 自去年年底,老林发现每天都能看着工程进展的房子发生了变化,施工人员越来越少,甚至看不到动工迹象,“特别是春节后,工地里一个踪影也见不着。” 花了2000万美金,请建筑大师李布斯金设计张之洞近代工业博物馆,而出自德国大师约亨姆.约旦(操刀过鲁尔区一些旧改项目)之手的整体改造方案,当时也比较惊艳。 2016年是武汉楼市集中爆发的一年,也是购房者热情最高涨的一年。可是几家欢喜几家愁,那些曾在2016年烂尾楼历史被记上一笔的楼盘都有哪些?它们如今的情况怎么样? 其实,当时区政府就已经介入了处理,并且在 有实力的开发商接盘,希望能够给业主一个保障。 然而,让她没想到的是,起初建得热火朝天的房子,后来却越建越“温吞”,最后甚至连施工人员都找不到了。“现在工程直接进入了停工状态。”她介绍,去年年末就已经没有工人开工,全面停工之前的施工也只是小打小闹。 她背负的历史厚重感,不谦虚地说,是798这种市级国营厂,根本无法比拟的。当时武汉对改造相当重视,规划确定这一片“汉阳铁厂历史风貌区”,总计700亩土地,用于保护性开发。 早在2015年9月,就有网友爆料武昌珞喻路上一酒店更换外立面广告牌,显示全球知名酒店品牌旗下JW万豪酒店将进驻。该网友所指的就是这栋位于珞瑜路的烂尾楼。 为了让业主吃下定心丸,开发商家美天晟武汉置业发展有限公司又和业主签订了违约承诺函。承诺函注明:同意按交房后4年内平均每月收取一半物业管理费的标准补偿5、6栋业主;业主本人同意将原购房合同约定的交房时间变更为2016年6月30日,并同意放弃追究家美天晟置业公司在2016年6月30日之前逾期交房期间的违约责任。 该楼盘之前名为府上,包括两栋32层4单元512套精装房和别墅区108套房。其中高层住宅已售超9成,原计划2013年12月和2014年6月30日交房,却因开发商资金链断裂无法验收。百余户业主无奈之下于去年年底“强住”了进来,并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。 老林经营的这家店铺不大,十几个平方,小本生意,为了买店铺周边的住宅,他和妻子花了60万元付了部分房款。对此,他感到满足和欣慰。 据了解,金马大厦最初由武汉明鸿房地产开发有限公司开发。明鸿房地产办妥所有手续后将该项目转让给金石房地产公司,金石公司于1993年动工建设,1998年9月建至29层框架封顶后停工。 在过去的2015年,国际丽都的业主多次为房屋交付问题奔前走后。据了解,业主们为了动工和交房问题,2015年通过各种渠道和平台进行申诉,但是并没有得到实质性的进展和效果。 经过多方沟通,业主只能做出妥协,然而一年之后,等来的还是失望。业主们对这个消息表示出不满,同时对半年后能不能按时交房打了个大大的问号。 对于延期交房原因,有业主分析,开发商可能把房源被抵押给了银行,未将所收取房款拿去进行解压。还有消息称,开发商公司法定代表人于近期注册了新公司。 就在2016年7月19日下午,汉口印象的两名女业主,爬上30层窗外的狭窄装饰条上维权。其中灰裙女子还携带了裁纸刀,将左手腕划破。当天晚上9点多,两女子被劝下。 而博物馆本身的特点也相当鲜明,作为武汉第一个全钢结构建筑,外立面不锈钢板全部来自德国进口,据说工程难度超越鸟巢,外形借鉴中国古文字元素。 据了解,国际丽都一期2013年底至2014年三次开盘三次日光,共售出了900多套房源;而汉口印象则于2014分批对外销售了600多套房源。两个楼盘的购房者多为刚需族,遭遇烂尾泥潭后,不少购房者陷入一面要租房住、一面要还房贷,同时还要面对无房可收的窘境。 去年底,小区两栋楼都没有通电通水,32层上下楼只能走楼道,还有些业主照明用蜡烛,或私拉电线,隐患重重。“晚上楼道一片漆黑,爹爹婆婆上下楼非常危险。”文焱山说。 佳源花都因负面消息被业主投诉多次,索性将名字直接换掉,“城市之光”、“顺民34789”都是其曾用名。有人戏称,鸿利彩票-东北电气(00042)延长向海航酒店集团增发,楼盘是被多次换脸。此番再度引发业主不满的就是佳源花都四期。 有消息证实,应汉口印象施工方的申请,武汉市东西湖区法院已于2016年8月2日左右确定了由律师、会计师和行政机关相关负责人三方组成的重整管理人,全面接管上述两家烂尾楼盘开发商的资产。目前正在进行缜密的资产核查工作。在此基础上,重整管理人将拿出系统的重整方案,以期盘活资产、完成上述两烂尾楼盘的建设。 据网查, JW万豪进驻的项目位于珞瑜路卓刀泉特1号,该项目为飞翔国际大厦二期。项目用地面积3999.6平方米,总建筑面积4.6万平方米。建设单位为武汉国威高科股份有限公司。 早在2007年,顺民地产一期项目开售,孟女士就在这里做起了售楼员。孟女士说,十年前的宜盛花园还叫佳源花都,当时分为顺民地产的直销团队和第三方代理,她归属第三方公司。 武昌最大烂尾楼快乐时光国际公寓重启后经历一波三折,经过多方协调,2016年上半年正式开工改造,160户业主每户已领到8万元预付款。 在以上两个项目被法院裁定新的重整管理人之前,相关业主已经进行了旷日持久的维权工作。 春暖花开,植树节以来,金银湖“和院”的数十名业主一直忙着为荒芜的小区植树添绿。该楼盘之前名为府上,包括两栋32层4单元512套精装房和别墅区108套房。其中高层住宅已售超9成,原计划2013年12月和2014年6月30日交房,却因开发商资金链断裂无法验收。百余户业主无奈之下于去年年底“强住”了进来,并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。 一名网友发帖称,原本在2013年8月就买了房,结果在2015年12月收房时,却被告知“协议作废,没有法律效应”。 而由熟人介绍过来投资商铺的老陈则显得淡定许多。“以售后返租的形式在这里买了十几平方米的商铺,迄今为止只收到过一个月的租金,后来就彻底断了。”尽管老陈语气平缓,但在记者实地探访的次日,他多次发送短信询问事情进展。 但却已经被急于交房的业主占领,有两三家已经住进了售楼部,售楼部里外都晒着衣服,还有人生火做饭。有那么几个业主三三两两的在沙发上聊着天。 和老林一样对1万元左右的房屋均价感到物有所值的还有7、8个看房者,在营销人员的说服下,已经做好了付款准备。至于抬头就能看见的停工工程,已然引起了部分购房者的迟疑。 相比于798、红砖厂这些新中国工业遗产改造,汉阳铁厂脱胎洋务运动,创办者张之洞,是中国近代工业奠基人。汉阳铁厂甚至一度被西方认为是“中国觉醒”的标志。 时隔约一年之久,笔者实探发现该酒店再次更换了外立面广告,其外立面贴出了光谷万豪酒店体验中心几个大字,并使用了万豪国际酒店旗下另一个品牌万豪酒店及度假酒店(Marriott Hotels & Resorts)的品牌标识。 小区业主陈女士解释,他们并非没有安全意识,也是无奈,“毕竟每月可省一两千元的房租”。就在2015年年底,陈女士乘坐1栋1单元的电梯时,电梯突发故障从1楼坠落到负1楼,陈女士当场断了3根肋骨。记者还了解到,就在3月5日,小区突然停电,4部电梯关了20多个人,消防队紧急过来救援,花了一个小时才救出人来。 据了解,开发商升阳置业还欠施工单位工程款。记者多次联系升阳法人代表张斌,未能联系到。东西湖区房管局开发科工作人员童艳向记者介绍,“好在升阳法人代表张斌还没有放弃,他目前正在四处找钱。” 这个楼盘换脸四次,维权一次改一次名,业主买了四年还不交房,土地产权缩水到50年,擅自销售抵押查封商品房,还被房管局曝光扣分,售楼员甚至害怕火葬场飘烟曾拒绝看房开窗。 记者现场看到,整个项目被白色铁皮团团围住,西面和北面各开有一道绿色铁门,不过都已关闭并上锁。门上贴有一张白色《通知》单,其上写道:“该小区早已停工,请看房子以及买房子的同志不要进去,更不要翻越围墙。因为里面有很多不安全的集水箱和集水坑,还有狼狗。如果伤人,我单位不负任何责任。”落款为东顺擎天项目部,时间显示为3月15日。 金马大厦烂尾楼引起社会各界关注,市民对金马大厦烂尾这么多年质疑不断。图为该处在闹市区的烂尾楼金马大厦。市国土规划局资料显示,金马大厦项目用地2575平方米,土地性质为出让的商住用地,出让年限50年,1993年5月取得《建设工程规划许可证》,批准建设1栋27层(另地下2层),建筑面积为30000平方米综合大厦。图为该处在闹市区的烂尾楼金马大厦。 “房子并不难卖,只是我们楼盘当时没有人来买房”。孟女士称,小区周边当时有一个大型火葬场,走进小区,时常看见烟子飘过。带人看房时,她们从来不敢打开窗户,害怕购房者在看房中途闻到异味。 东西湖区房管局开发科工作人员童艳介绍,去年年底,东西湖区政府和区房管局出面协调,向武汉临空港经济技术开发区借资1000万元给升阳置业,用于解决“和院”小区的公共区域装修、生活用水和临时用电增容、电梯智能化安装等问题。“现在水电问题解决了,电梯也能用,但毕竟整个房子没通过验收,还是有安全隐患。” 昨日,金盛骏公司负责人刘小浩介绍,已有160户与公司签订了房屋收购协议,该公司承诺原价回收房子,并按总房款的10%给予补偿。已有160位业主领取8万元预付款。刘小浩表示,重建工程预计今年9月30日完工,待整栋楼竣工验收后,将全部付清业主房款和补偿款。 小董是该地块旧城改造的拆迁户,因为好几个月没有拿到过渡费而显得有些郁郁寡欢。“一家5口人挤在70多平方米的租房里度过了冬天,因为开发商资金链出现问题,现在连每月的过渡费都拿不到。”眉头紧锁的他告诉记者,对于还建房什么时候可以住进去,自己想都没敢想。 2008年左右两会,王石和时任武钢掌门人一拍即合,决定联手开发汉阳铁厂。 记得当时公布过几套设计方案,其中有一套印象很深——大部分历史建筑得意保留,比较有新意的是,厂区被整体抬高。 快乐时光国际公寓位于武珞路傅家坡段,前身是22层的鄂水大厦,后被加层至26层。因相关配套项目资金出现了问题,于1998年9月停工,第一次成为烂尾楼。经转手后,该大楼改为投资型的快乐国际公寓,出售给206户业主。但再次因资金问题,于2010年元月停工,该楼再次烂尾。在武昌区政府协调下,去年10月,山河集团武汉金盛骏商贸有限公司(下称金盛骏公司)出手接盘。 记者与业主一起进入到小区内部观察,项目的主体工程已基本建设完毕,七栋住宅楼的外墙均被粉饰成橘黄色,阳台护栏已安装完成,只剩下门窗、电梯、内部道路、绿化、及商铺外立面等工程尚未完工。 硚口区六角亭街道办事处负责人表示,由于复杂的债权债务关系,导致债权收购没有达成协议,在市、区各级部门大力支持下,现在已经有了新的解决路径,计划年内完成债权收购,然后复工。市国土规划局曾有《关于金马大厦处理意见的请示》的。该文件称,市国土规划局建议召集相关部门联席会议,对项目的法律关系进行梳理,并就债权收购、土地过户、方案调整、税收减免等相关问题进行研究,为该项目续建创造条件。图为该处在闹市区的烂尾楼金马大厦。 走进营销中心,尽管该项目楼盘模型已蒙上了一层薄灰,但其上“东顺·擎天荣获2014年吴家山标杆楼盘称号”的奖牌仍十分醒目。然而门外,项目工地已经陷入沉寂,不见吊塔、搅拌机有任何作业迹象。工地上剩下一些金属框架、砂石水泥和木质板材。与一旁紧张而有序的怡华逸天地施工现场相比,东顺擎天大门紧闭,毫无人气。 据了解,该楼盘位于流芳街湖口村,共分四期销售,注册资本为8000万元人民币,并多次收到诉讼函。其中,不乏因商品房买卖合同而引起的合同纠纷,而该公司的法定代表人在武汉有多家房地产公司和物业公司。 在汉口印象,可以看到到其一期基本竣工,仅有公建和绿化等还未完工,但总体来看,其进度与去年停工时基本无差别。而售楼部早已是人去楼空

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